Private Banking

Ein attraktiver Baustein für Ihr Depot

In turbulenten Börsenzeiten wollen viele Anleger ihr Depot möglichst breit aufstellen. Ein geeigneter Baustein, um ein Depot sinnvoll zu strukturieren, können Offene Immobilienfonds sein. Mit dem Offenen Immobilienfonds grundbesitz global haben Sie jetzt die Möglichkeit, von den Entwicklungen internationaler Immobilienmärkte und von aktivem Fondsmanagement zu profitieren und Ihr Depot gleichzeitig zu stabilisieren.

grundbesitz global auf einen Blick:

 

Attraktive Wertentwicklungschancen

Bauen Sie auf attraktive Wertentwicklungschancen – durch überwiegend lang laufende Mietverträge mit in der Regel bonitätsstarken Mietern und eine regelmäßig hohe Vermietungsquote der Immobilien.

Stabiler Depotbaustein¹

Setzen Sie auf einen stabilen Baustein für Ihr Depot – durch Investition in ein breit diversifiziertes internationales Immobilienportfolio, das grundsätzlich nur geringen Marktschwankungen unterliegt.

Jährlicher Ausschüttungserfolg

Professionelles Fondsmanagement

Profitieren Sie von einem professionell geführten Fonds – durch über 40 Jahre Erfahrung und ein deutsches Managementteam, das auf weltweite Expertise zurückgreifen kann.

Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich zeigen, wie Sie mit grundbesitz global auf die internationalen Immobilienmärkte setzen und gleichzeitig Ihr Portfolio stabilisieren können.

Bei diesen Informationen handelt es sich um Werbung.

¹ Wertentwicklungen der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Wertentwicklungen.

Der aktiv gemanagte Fonds investiert global in Immobilien, welche sich derzeit ausschließlich außerhalb Deutschlands und insbesondere an Standorten befinden, die nach Meinung des Fondsmanagements Entwicklungspotenzial bieten. Neben dem Erwerb von direkten Immobilien und Beteiligungen an Immobilien-Gesellschaften sind auch Liquiditätsanlagen zulässig und vorgesehen. Als Anlageziel werden regelmäßige Erträge aufgrund zufließender Mieten und Zinsen sowie ein Wertzuwachs angestrebt (keine Garantie). Bei der Auswahl der Immobilien stehen deren nachhaltige Ertragskraft sowie eine Streuung nach Lage, Größe, Nutzung und Mietern im Vordergrund der Überlegungen.

Ebenso soll eine angemessene regionale Streuung von Immobilien verschiedener Größenordnungen umgesetzt werden. Ziel ist es, aktuelle Entwicklungen und Trends aufzugreifen und das Immobilienportfolio entsprechend anzupassen - derzeit besonders in Nordamerika und Asien. Aktuell wird beispielsweise in gewerblich genutzte Immobilien wie Büroimmobilien, Shopping-Center und Logistik-Immobilien aber auch in Wohnimmobilien investiert.

Investitionen im Ausland werden i.d.R. teilweise fremdfinanziert. Dies erfolgt zur Erzielung des Leverage-Effektes* oder zur Verminderung des Währungskursrisikos. Der Fonds darf höchstens 49 % des Wertes des Sondervermögens in Bankguthaben, Geldmarktinstrumenten, Investmentanteilen, Wertpapieren (etwa Aktien oder Rentenpapiere) etc. halten. Die Kapitalanlagegesellschaft hat eine Liquidität in Höhe von 5 % des Wertes des Sondervermögens sicherzustellen.

* Leverage-Effekt: Steigerung der Eigenkapitalrendite, indem Fremdkapital unterhalb der Objektrendite aufgenommen wird.

Zahlen und Fakten zum Immobilienportfolio

• 6,7 % Mietrendite*
• 95 % Vermietungsstand**
• 53 % der Mietverträge sind mindestens bis 2016 vertraglich gesichert***
• über 880.000 m² Nutzfläche
• über 1.700 verschiedene Mieter

Wertentwicklungen der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.

* Verhältnis von Mietertrag zu Verkehrswert des Portfolios
** Vertragsmiete gemessen am Sollmietertrag
*** Mietverträge ohne Berücksichtigung von Sonderkündigungsrechten; gemessen an der derzeitigen Vertragsmiete des Fonds in %

Quelle: RREEF, Stand: September 2011

Chancen

• Rendite durch das Ausnutzen der jeweiligen Marktentwicklungen in den globalen Immobilienmärkten
• Breit gestreutes Immobilienportfolio aufgrund von Diversifikation:
  • in verschiedene Regionen (weltweit)
  • in unterschiedliche Sektoren (Büro, Handel, Sonstige)
• Nutzung des professionellen Immobilienmanagements der RREEF-Einheiten vor Ort
• Regelmäßige Ausschüttungen mit steuerfreiem Anteil
• Langfristig kalkulierbare Mieteinnahmen, die zu geringen Wertschwankungen des Anteilswertes beitragen können

Risiken

• Abhängigkeit von der Entwicklung des jeweiligen Immobilienmarktes
• Liquiditätsrisiko, d.h. keine Rückgabe von Anteilen zum gewünschten Zeitpunkt, verbunden mit dem Risiko für den Anleger, über sein eingesetztes Kapital für einen gewissen Zeitraum nicht verfügen zu können
• Der Anteilswert kann jederzeit unter den Kaufpreis fallen, zu dem der Kunde den Anteil erworben hat, u.a. aufgrund von:
  • Vermietungs-und Bewertungsrisiken
  • Zinsänderungsrisiken
  • Währungskursrisiken
  • Risiken aus Währungskursabsicherungsgeschäften
• Höhere Risiken geplanter Investments in weniger transparenten Immobilienmärkten (Emerging Markets, Asien)

* Weitere Risikohinweise finden sich im Verkaufsprospekt.

Aufgrund neuer gesetzlicher Vorgaben im Investmentgesetz werden spätestens ab 1.1.2013 für grundbesitz global neue Vertragsbedingungen gelten. Auch nach Umstellung der Vertragsbedingungen kann ein Anleger je Kalenderhalbjahr bis zu 30.000 Euro börsentäglich zurückgeben. Anteilrückgaben von mehr als 30.000 Euro je Kalenderhalbjahr unterliegen zukünftig einer unwiderruflichen Rückgabefrist von 12 Monaten. Auch für diese Anteile besteht das grundsätzliche Risiko der Aussetzung der Rücknahme von Anteilen durch die Kapitalanlagegesellschaft (z.B. bei unerwartet hohen Mittelabflüssen).

Angaben gemäß Finanzanalyseverordnung (FinAnV)

Offenlegung möglicher Interessenkonflikte gemäß § 34b WpHG

DWS

1. Die Deutsche Bank AG und/oder mit ihr verbundene Unternehmen halten an der Gesellschaft, die selbst oder deren Finanzinstrumente Gegenstand der Finanzanalyse sind, eine Beteiligung von mehr als 5 Prozent des Grundkapitals.

Für das vorbenannte Wertpapier strebt die Deutsche Bank AG zum gegenwärtigen Zeitpunkt keine anlassbezogene Aktualisierung der in dem Dokument geäußerten Stellungnahme an.

Die Deutsche Bank AG unterliegt der Aufsicht der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht.

Die Texte sind nach den Vorschriften zur Förderung der Unabhängigkeit von Finanzanalysen erstellt. Es besteht kein Verbot für den Ersteller oder für das für die Erstellung verantwortliche Unternehmen, vor bzw. nach Veröffentlichung dieser Unterlagen mit den entsprechenden Finanzinstrumenten zu handeln.

Wichtige Hinweise

Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung dar, sondern geben lediglich eine zusammenfassende Kurzdarstellung wesentlicher Merkmale des Fonds. Die vollständigen Angaben zum Fonds sind den wesentlichen Anlegerinformationen und dem Verkaufsprospekt, ergänzt durch den jeweiligen letzten geprüften Jahresbericht und den jeweiligen Halbjahresbericht, falls ein solcher jüngeren Datums als der letzte Jahresbericht vorliegt, zu entnehmen. Diese Unterlagen stellen die allein verbindliche Grundlage des Kaufs dar. Sie sind in elektronischer oder gedruckter Form kostenlos bei Ihrem Berater oder bei DWS Investment GmbH, Mainzer Landstr. 178 -190, 60327 Frankfurt am Main, erhältlich. Alle Meinungsaussagen geben die aktuelle Einschätzung der Deutsche Bank AG wieder, die ohne vorherige Ankündigung geändert werden kann. Soweit die in diesem Dokument enthaltenen Daten von Dritten stammen, übernimmt die Deutsche Bank AG für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit dieser Daten keine Gewähr, auch wenn die Deutsche Bank AG nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Berechnung der Wertentwicklung nach BVI-Methode, d.h. ohne Berücksichtigung des Ausgabeaufschlages. Individuelle Kosten wie beispielsweise Gebühren, Provisionen und andere Entgelte sind in der Darstellung nicht berücksichtigt und würden sich bei Berücksichtigung negativ auf die Wertentwicklung auswirken. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.

© Deutsche Bank AG, Stand: 07.11.2011