Private Banking

Die Beteiligung an dem geschlossenen Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen zeichnet sich insbesondere durch drei Merkmale aus:

• Investition in ein deutschlandweit diversifiziertes Wohnimmobilienportfolio aus bestehenden Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern
• Geplante Auszahlungen (Prognose) ab 2011 ca. 6,25 % auf ca. 7 % p. a. im Jahr 2019 ansteigend (jeweils nach Kosten vor Steuern bezogen auf das Eigenkapital ohne Agio)
• Erfahrener Immobilienverwalter alt + kelber: Die alt + kelber Immobiliengruppe ist einer der führenden Immobilienmanager mit über 25 Jahren Erfahrung

Eine ausführliche Beschreibung des Beteiligungsangebotes und der damit verbundenen Chancen und Risiken finden Sie im Verkaufsprospekt.

Gute Gründe für das Investment

• Gestiegene Nachfrage nach Wohnraum
• Trend zurück in die Stadt
• Beschränktes Angebot an Wohnraum
• Geographische Streuung des Portfolios
• Investitionen in Bestandsobjekte
• Kauf, Bewirtschaftung und Verkauf aus einer Hand
• Doppelstrategie durch langfristige Vermietung und Veräußerung

Wesentliche Risiken der Beteiligung¹

• Unternehmerische Beteiligung mit Möglichkeit des Totalverlustes von Einlage und Agio
• Langfristige Beteiligung; ordentliche Kündigung erstmals im Jahr 2029 möglich
• Stark eingeschränkte Handelbarkeit der Beteiligung mangels funktionsfähigem Zweitmarkt
• Marktverhältnisse und Wertentwicklung der Immobilien könnten sich negativ auf die zu erzielenden Mieterträge und die Veräußerungserlöse auswirken
• Einzelverkauf von Wohnungsbeständen kann länger als geplant dauern und mit geringeren Veräußerungserlösen verbunden sein
• Finanzierungsrisiken, z. B. in Bezug auf den Erhalt, die Konditionen und den Umfang der Darlehen
• (Teilweises) Blindpoolrisiko, da Teile des Fondsimmobilienportfolios noch nicht feststehen
• Risiken durch den Verlust von Schlüsselpersonal und Fehler der Geschäftsführung

¹ Beispielhafte, nicht abschließende Aufzählung einiger wesentlicher Risiken der Beteiligung.
  Bitte entnehmen Sie die ausführliche Darstellung der wesentlichen Risiken dem Verkaufsprospekt.

Hinweis zu Provisionen und Vergütungen bei Vermittlung durch Mitarbeiter der Deutsche Bank Gruppe:

Im Zusammenhang mit diesem Beteiligungsangebot erhalten Unternehmen des Deutsche Bank Konzerns die folgenden Provisionen und Vergütungen: Die Fondsgesellschaft zahlt den Vermittlern Deutsche Bank AG, Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG, Berliner Bank AG & Co. KG oder DWS Finanz-Service GmbH („DWS“) für die Eigenkapitalvermittlung eine Vergütung von 9 % des jeweils vermittelten Beteiligungskapitals (ohne Agio). Ferner zahlt die Fondsgesellschaft folgende Vergütungen an Unternehmen des Deutsche Bank Konzerns (jeweils bezogen auf das Beteiligungskapital, ohne Agio): Einmalig 5 % für Konzeption und Marketing und jährlich 0,15 % für die laufende Fondsverwaltung an die DWS sowie jährlich 0,3 % für die Anlegerverwaltung an die Treuhand-Kommanditistin; im Falle der (teilweisen) Liquidation eine weitere Vergütung von 0,75 % des Veräußerungserlöses der Immobilien an die Treuhand-Kommanditistin. Ferner steht der DWS unter bestimmten Voraussetzungen eine erfolgsabhängige Mehrerlösbeteiligung zu, die 10 % der Differenz zwischen 5 % und der prozentualen durchschnittlichen Auszahlung über die Fondslaufzeit entspricht. Sollte die Verwaltungsgesellschaft und/oder die Entwicklungsgesellschaft bei einer Einheit des Deutschen Bank Konzerns Fremdkapital aufnehmen, erzielt die entsprechende Einheit hieraus einen Ertrag in Abhängigkeit von den jeweils vereinbarten Konditionen. Im Falle einer späteren Übertragung von Anteilen an der Fondsgesellschaft fallen weitere Gebühren an (weitere Informationen zu den Vergütungen im Kapitel 8.7 ff. des Verkaufsprospekts).

Wichtige Hinweise

Bei dieser Internetseite handelt es sich um eine unverbindliche Kurzinformation, die kein öffentliches Angebot für eine Beteiligung an dem darin genannten geschlossenen Fonds darstellt. Die auf dieser Seite enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung bzw. Empfehlung dar, sondern geben lediglich eine zusammenfassende Kurzdarstellung der beschriebenen unternehmerischen Beteiligung. Weitere Informationen, insbesondere zur Struktur und den Risiken, enthält der Verkaufsprospekt. Dieser ist nach seiner Veröffentlichung kostenfrei bei Ihrem Berater der Deutschen Bank erhältlich. Alle Meinungsaussagen geben die aktuelle Einschätzung der DWS Finanz-Service GmbH wieder, die ohne vorherige Ankündigung geändert werden kann. Soweit die im Dokument enthaltenen Daten erkennbar von Dritten stammen (z. B. bei Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr übernommen. Aus der (Wert-)Entwicklung in der Vergangenheit kann nicht auf zukünftige Entwicklungen/ Ergebnisse geschlossen werden. Das Beteiligungsangebot richtet sich an Anleger, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind. Dem Verkaufsprospekt ist zu entnehmen, inwieweit der Vertrieb des Produktes unzulässig oder eingeschränkt ist (z. B. Beschränkungen für bestimmte Rechtsordnungen oder ausländische Personen). Er erhält auch nähere steuerliche Informationen.