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Die gute Nachricht: Der Markt für Praxis- und Apothekenimmobilien hat sich stabilisiert. Nach den Preisrückgängen der vergangenen Jahre ziehen die Immobilienwerte wieder moderat an. Die Finanzierungskonditionen bewegen sich weiterhin auf einem im historischen Vergleich erhöhten Niveau, wobei kurzfristige Schwankungen möglich sind. Für Ärztinnen und Ärzte sowie Apothekerinnen und Apotheker mit guter Bonität eröffnen sich damit attraktive Chancen. Neu ist jedoch: Beim Kauf einer Praxisimmobilie ist die Energieeffizienz heute ein zentraler Faktor für den Kaufpreis, die laufenden Betriebskosten und den langfristigen Werterhalt der Praxis. Die Deutsche Bank unterstützt Heilberufler deshalb bereits frühzeitig mit einer individuellen Beratung. Ziel ist es, Fördermöglichkeiten optimal zu nutzen, Finanzierungsspielräume auszuschöpfen und langfristig wertstabile Immobilien zu sichern.

Der deutsche Immobilienmarkt hat in den vergangenen fünf Jahren einen außergewöhnlichen Zyklus durchlaufen: von einem historischen Boom über eine abrupte Korrektur bis hin zur aktuellen Stabilisierung. Seit 2025 ziehen die Immobilienpreise wieder mit einem durchschnittlichen Plus von etwa 3 % moderat an. Die Preisreduktion aus den Vorjahren ist abgeschlossen, Mängel und Sanierungsbedarf sind eingepreist. Die Branche rechnet in den kommenden Jahren mit einem moderaten Wachstum, allerdings mit deutlich regionalen Unterschieden.

Zudem ist mit einer weitgehend unveränderten Entwicklung des Bauzins zu rechnen. „Die weitere Entwicklung der Zinsen hängt maßgeblich von den Kapitalmarkt- und Konjunkturentwicklungen ab. Abhängig vom wirtschaftlichen Trend sind natürlich Schwankungen möglich. Eine Niedrigzinsphase wie vor rund zehn Jahren ist vorerst nicht zu erwarten“, so Henning List.

Allerdings wird der Markt anspruchsvoller. Die Zeit, in der „jede Immobilie automatisch teurer wird“, dürfte vorbei sein. Eine gute Lage und Infrastruktur allein reichen nicht mehr aus. Künftig entscheidet die Qualität stärker über die Wertentwicklung einer Immobilie. Der energetische Zustand, die Substanz und langfristige Nutzbarkeit einer Immobilie beeinflussen den Kaufpreis und die Finanzierung zunehmend. So könnten energetisch schlechte Immobilien trotz Gesamtmarktanstieg an Wert verlieren oder hohe Abschläge erfordern. Dagegen bleiben moderne und effiziente Gebäude besonders gefragt. 

• Preise sind wieder realistischer.
• Energetische Risiken werden transparenter bewertet.
• Die Finanzierung bleibt planbarer als während der Phase der starken Zinssteigerung 2022/23. 
  

Das Thema Energieeffizienz hat den Immobilienmarkt in den letzten Jahren deutlich verändert. Käuferinnen und Käufer achten stärker auf Heizkosten, Energieverbrauch und Sanierungsbedarf. Beschleunigt hat diesen Trend vor allem das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit November 2020 das zentrale Regelwerk für energetische Anforderungen an Gebäude ist. Mit dem geplanten Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) wird sich diese Entwicklung voraussichtlich fortsetzen und die energetische Modernisierung von Gebäuden weiter vorangetrieben werden. Die Folge: 

• Energieeffiziente Häuser und Wohnungen erzielen höhere Preise.
• Unsanierte Gebäude mit schlechten Energieklassen (E – H) müssen häufig Preisabschläge hinnehmen.
• Käufer kalkulieren die erwarteten Sanierungskosten inzwischen direkt in ihre Kaufpreisangebote ein.

Laut einer aktuellen Datenstudie erzielen  Wohngebäude in Deutschland mit hoher Energieeffizienz derzeit bis zu 40 % höhere Preise am Immobilienmarkt als unsanierte  Vergleichsobjekte. Zudem könne sich die Energieeffizienzklasse einer Immobilie direkt auf Finanzierungskonditionen auswirken.

Mit dem geplanten GModG soll das GEG nun in wesentlichen Teilen ersetzt bzw. neu strukturiert werden. Vom Bundeskabinett bereits beschlossen, wird es voraussichtlich im Sommer/Herbst 2026 in Kraft treten und die energetischen Anforderungen ^1,2 an Praxis- und Apothekengebäude verändern. Für Ärzte und Apotheker gewinnt damit die energetische Qualität ihrer Praxis- oder Apothekenimmobilie weiter anBedeutung.

Das geplante GModG ³ wird Arztpraxen und Apotheken künftig durch mehr Flexibilität bei der Wahl klimafreundlicher Heizsysteme unterstützen und den Umstieg auf energieeffiziente Lösungen erleichtern. Gleichzeitig können energetische Modernisierungen dazu beitragen, den Energieverbrauch langfristig zu senken und die Betriebskosten besser kalkulierbar zu machen. Auch wenn bei älteren Gebäuden je nach Ausgangszustand schrittweise Anpassungen an neue Effizienzstandards erforderlich werden können, eröffnen sich dadurch häufig Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Zukunftssicherung der Immobilie.

Für größere medizinische Einrichtungen wie Ärztehäuser, medizinische Versorgungszentren (MVZ) oder OP-Zentren können darüber hinaus moderne Energiemanagement- und Gebäudeautomationssysteme zum Einsatz kommen. Diese helfen dabei, Energieverbräuche transparenter zu überwachen, Prozesse effizienter zu steuern und Einsparpotenziale gezielt zu nutzen. Insbesondere bei technischen Anlagen mit einer Leistung von mehr als 70 kW kann eine Gebäudeautomation künftig einen wichtigen Beitrag zu einem wirtschaftlichen und nachhaltigen Gebäudebetrieb leisten.

Für Praxis- und Apothekeninhaberinnen und -inhaber bedeutet dies: Wer Investitionen in bestehende oder neue Räumlichkeiten plant, sollte den energetischen Zustand des Gebäudes frühzeitig prüfen und mögliche Auswirkungen des GModG in die langfristige Finanz- und Investitionsplanung einbeziehen. Eine sorgfältige Analyse kann helfen, künftige Kosten besser einzuschätzen und Fördermöglichkeiten gezielt zu nutzen.

Genau dabei unterstützt die Deutsche Bank Ärzte und Apotheker mit ihrer Erfahrung und Expertise: Sie hilft dabei, Finanzierung, Fördermöglichkeiten und die gesetzlich erforderliche Energieeffizienz sinnvoll aufeinander abzustimmen. Sie kennt die besonderen Anforderungen von Heilberuflern, berät bei der Auswahl passender Förderprogramme, entwickelt individuelle Finanzierungslösungen und begleitet den gesamten Investitionsprozess. Mit einer durchdachten Kombination aus Förderdarlehen, Tilgungszuschüssen und energetischen Maßnahmen lassen sich Kosten senken, langfristige Planungssicherheit schaffen und Praxen sowie Apotheken zukunftssicher aufstellen.

¹Weitere Quelle: https://www.bundeswirtschaftsministerium.de/Redaktion/DE/Expose/Energie/gebaeudemodernisierungsgesetz.html
²Weitere Quelle: https://gebaeudemodernisierungsgesetz.info/aktuelles/kabinett-beschliesst-das-gmodg/
³Die geplanten Neuregelungen zu Nichtwohngebäuden ( § 40, 41 und 56 GModG) enthalten in der Tat Verpflichtungen, die es bislang im GEG nicht gab (Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) zur Sanierungspflicht, Gebäudeautomation), und das betrifft auch Arztpraxen.