Immobilienmarkt Deutschland: Preise und Mieten

Von Hamburg bis München: Deutsche Metropolen bieten vielfältige Gelegenheiten für Immobilienkäufer. Der Markt entwickelt sich dynamisch – erfahren Sie hier mehr über Kaufpreise und Mieten bei Eigentumswohnungen im Bestand in den sieben größten Städten und ihrem Umland.

Quelle: Postbank Wohnatlas 2025*

*Der Postbank Wohnatlas ist eine jährlich erscheinende, mehrteilige Studienreihe, die das Hamburger WeltWirtschaftsinstitut (HWWI) im Auftrag der Postbank erstellt. Sie betrachtet die Immobilienpreisentwicklung bei Eigentumswohnungen im Bestand in den 400 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten.

Region Berlin

In der Bundeshauptstadt fällt die Preissteigerung für Immobilien mit 0,9 % gegenüber dem Vorjahr nur gering aus. Gleichzeitig bildet die Mietpreissenkung von 0,1 % den niedrigsten Wert unter den sieben Großstädten. Im Umland sind hingegen überwiegend Kaufpreis- und Mietsteigerungen zu beobachten, insbesondere in Potsdam mit einer Kaufpreissteigerung von knapp 17 %.

Region Düsseldorf

In Düsseldorf weisen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorjahr eine Steigung von 3,2 % aus. Die Mieten sind um 5,9 % gestiegen und liegen innerhalb der sieben deutschen Metropolen unter den Top 3. Im Umland lassen sich dank vergleichsweise günstiger Immobilienpreise Mietrenditen von bis zu 4,5 % erzielen.

Region Frankfurt

In "Mainhatten" zeigt sich im Vergleich zum Vorjahr ein Anstieg bei den Preisen für Eigentumswohnungen von 2,2 %. Mit einer Mietpreissteigerung um 5,9 % liegt Frankfurt auf Platz 2 der teuersten Metropolen. Die dabei erzielbare Rendite liegt bei 3,0 %, im Umland können teilweise deutlich höhere Renditen von bis 4,1 % erzielt werden.

Region Hamburg

Gemessen an den Preisen für Eigentumswohnungen bleibt Hamburg nach München die zweitteuerste deutsche Metropole. Dagegen liegen trotz Steigerung der Mietpreise von 6,4 % im Vorjahresvergleich die erzielbaren Mietrenditen am unteren Rand der sieben größten Städte. Die umliegenden Landkreise zeigen deutlich geringere Immobilienpreise und mit bis zu 4,1 % vergleichsweise hohe Mietrenditen.

Region Köln

In der Domstadt sind die Preise für Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorjahr um 3 % gestiegen. Bei den Mieten liegt die Preiserhöhung mit 4,9 % im unteren Bereich. Ein Kapitalanleger kann in Köln und im Umland mit bis zu 4,0 % Mietrendite rechnen.

Region München

München ist bezogen auf die Immobilienpreise und Mieten weiterhin die teuerste Großstadt in Deutschland. Auch im Umland liegen die Kaufpreise für Immobilien trotz Rückgängen von bis 2,1 % gegenüber dem Vorjahr auf einem noch immer hohen Niveau. Die erzielbaren Mietrenditen fallen mit maximal 2,9 % im Vergleich zu anderen Metropolregionen eher niedrig aus.

Region Stuttgart

Innerhalb der sieben größten deutschen Städte weist Stuttgart mit 0,8 % die geringste Steigerung bei den Immobilienpreisen auf. Auch im Umland der schwäbischen Landeshauptstadt sind die Kaufpreise für Immobilien nur leicht gestiegen - eine Ausnahme bildet hier Göppingen mit einer Preissteigerung von 4,0 %. Dem Gegenüber fallen die Mietrenditen mit über 3,8 % innerhalb der sieben deutschen Metropolen mit am höchsten aus.