Mit dem Energieausweis wird die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet, und er informiert über den energetischen Zustand von Gebäuden. Zudem gibt er Empfehlungen für energetische Sanierungen. Nach dem Gebäudeenergiegesetzt ist der Energieausweis in Deutschland mittlerweile für nahezu alle Immobilien bei Vermietung und Verkauf Pflicht. Auch bei einer Baufinanzierung ist der Energieausweis wichtig, denn er wird bei der Finanzierung zur Bewertung der Immobilie benötigt. Für Immobilieneigentümer ist der Energieausweis eine Orientierungshilfe, denn dieser weist auf Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz hin. Dies ersetzt aber keine Beratung durch einen Energieberater.
Der Energieausweis zeigt den Energiebedarf bzw. den Energieverbrauch. Als zukünftiger Eigenheimbesitzer können Sie so eher abschätzen, welche Kosten Sie zukünftig einplanen können.
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein Energieausweis in der Regel verpflichtend. Er zeigt den energetischen Ist-Zustand der Immobilie. Je geringer Ihr End- und Primärenergiebedarf ausfällt, desto effizienter ist die Immobilie.
Der Energieausweis enthält Angaben und Empfehlungen, die für Ihre Modernisierungspläne sinnvoll sein können. Durch eine energetische Sanierung können Sie Energie und Kosten sparen.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: Der Bedarfsausweis weist den theoretischen Energiebedarf bei einem definierten Nutzerverhalten eines Gebäudes aus, der Verbrauchsausweis den tatsächlichen durchschnittlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre – der allerdings auch vom Verhalten der Bewohner abhängt. Da sich der Energiebedarf bei Neubauten nur rechnerisch ermitteln lässt, gibt es für sie nur den Bedarfsausweis. Das Gleiche gilt, wenn keine verwendbaren Verbräuche vorliegen, etwa weil das Haus länger leer stand oder die Energieverbräuche nicht erfasst werden konnten.
Der wichtigste Wert in einem Energieausweis ist der Endenergiebedarf oder -verbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter. Mit dem Preis für den verwendeten Brennstoff oder Energieträger lassen sich daraus die Heizkosten berechnen. Orientierung geben zudem die Energieeffizienzklassen von A+ bis H – so wie bei Elektrogeräten. Gut zu wissen: Im Laufe der Jahre wurden die Effizienzklassen innerhalb des Labels verschoben. Ein und dasselbe Haus kann mit einem Energieausweis nach älterer Berechnung im grünen Bereich liegen, aber nach neueren Berechnungen im gelben oder roten landen.
Oft ist der verbrauchsorientierte Energieausweis ausreichend. Dieser ist aufgrund des geringeren Aufwands bei der Datenerhebung in der Regel auch günstiger. Der verbrauchsbasierte Energieausweis stellt den witterungsbereinigten Verbrauch des Gebäudes über mindestens den Zeitraum der drei zurückliegenden Jahre dar. Der bedarfsorientierte Energieausweis hat den Vorteil, dass er nutzerunabhängig ist und Gebäude besser vergleichbar macht.
Bedarfsausweis |
Verbrauchsausweis |
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Unterschied liegt in der Ermittlung der Energiekennwerte |
Kennwerte für den Energiebedarf werden rechnerisch auf der Grundlage von Baujahr, Bauunterlagen (Gebäudetyp, Adresse, Anzahl der Wohnungen und Gesamtwohnfläche) den technischen Gebäude- und Heizungsdaten und unter standardisierten Rahmenbedingungen (Klimadaten, Nutzerverhalten, Raumtemperatur) durch eine Bilanzierung bestimmt.
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Hier müssen ebenfalls die üblichen Gebäudedaten, vor allem aber die Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre vorliegen. Hierzu gehören das Anfangs- und Enddatum der drei Abrechnungszeiträume. Längere Leerstände während dieser Zeit sollten berücksichtigt werden. Wichtig ist zudem, ob der Energieverbrauch für Warmwasser in den Verbrauchsdaten enthalten ist oder ob das Wasser dezentral, beispielsweise über elektrische Boiler oder Durchlauferhitzer, erwärmt wird. Aus den Heizkostenabrechnungen oder anderen geeigneten Verbrauchsmessungen werden die Kennwerte für den Energieverbrauch des gesamten Gebäudes ermittelt.
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Vorteil |
Berechnete Kennwerte sind unabhängig vom individuellen Heiz- und Wohnverhalten.
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Die Datenerhebung ist in der Regel wesentlich einfacher und weniger fehleranfällig. Die gemessenen Verbrauchszahlen werden über so genannte Klimafaktoren auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerechnet. Dies hat den Effekt, dass zum Beispiel besonders harte Winter nicht zu einer schlechteren Bewertung des Gebäudes führen.
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Nachteil |
Genauigkeit und damit die Aussagekraft des Ausweises hängen stark davon ab, wie exakt und aufwändig die Daten erhoben wurden. Der Bedarfsausweis ist durch eine individuelle Bilanzierung kostenintensiver.
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Die Kennwerte sind abhängig vom individuellen Heiz- oder auch Lüftungsverhalten. Leerstände im Gebäude oder die Gesamtnutzfläche werden manchmal nicht richtig erfasst. Das kann die Ergebnisse verfälschen.
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Die Europäische Zentralbank erwartet als Aufsichtsbehörde von uns und anderen Baufinanzierern, dass wir Informationen über die Energieeffizienz der Gebäude einholen, die wir finanziert haben.
Wenn Sie also einen Energieausweis für Ihre finanzierte Immobilie haben, bitten wir Sie, uns eine Kopie von diesem Ausweis unter Angabe Ihrer Filial-/Kontonummer zuzusenden:
Für Ihre Unterstützung bedanken wir uns.
