Das hängt zum einen von der Rendite ab und zum anderen davon, zu welchem Preis man die Immobilie ggf. zu einem späteren Zeitpunkt wieder verkaufen kann. Die zu erwartende Nettorendite kann man mit einer Faustformel berechnen:
Nettorendite = Jahresnettomiete (kalt) x 100/Nettokaufpreis
Gute Gründe für eine Immobilie als Kapitalanlage
Renditechancen oder Risikostreuung – es gibt viele Gründe für eine Kapitalanlage in Immobilie. Zudem sind Immobilienwerte weitgehend kapitalmarktunabhängig und regelmäßige Mieteinnahmen können für eine Zusatzrente sorgen. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir Ihr persönliches Gesamtkonzept für Ihr Vorhaben.
Ihre Vorteile
Wertbeständigkeit und Schutz vor Inflation
Immobilienwerte ermöglichen eine Stabilisierung Ihres Vermögens
Mieteinnahmen als Zusatzeinkünfte
Durch die Vermietung können Sie sich nach und nach eine zusätzliche Einnahmequelle aufbauen
Attraktive Chancen
Steigende Immobilienpreise bieten Ihnen einen potenziellen Wertzuwachs
In drei Schritten erreichen Sie Ihr Ziel
Objektauswahl
Checkliste: Standort und Mietentwicklung
- Liegt das Objekt in einer Wachstumsregion? Informieren Sie sich in unserem Immobilienmarkt.
- Wie gut ist die Infrastruktur vor Ort (Mikrolage)?
- Wie wird die zukünftige Entwicklung innerhalb der Mikrolage bewertet?
Lesen Sie hierzu auch die aktuellen Trends der Immobilienbranche.
Checkliste: Zustand des Objekts
- Wie ist es um die Bausubstanz bestellt?
- Entspricht die Immobilie neuen Energiestandards?
- Wie ruhig ist es – bei Tag und in der Nacht?
- Wie lange sind Mieter bisher im Schnitt geblieben?
TIPP: Es ist ratsam, bei vermieteten Wohnungen Protokolle der Eigentümerversammlung einzusehen.
Finanzierung berechnen
Im Gegensatz zu einer selbstgenutzten Immobilie spielt bei einer Kapitalanlage die Rendite, d.h. die Mieteinnahmen eine wichtige Rolle. Daher ist eine sorgfältige Prüfung der erzielbaren Mieten für eine solide Kalkulation der Finanzierung erforderlich
1 Repräsentatives Beispiel für die Finanzierung des Erwerbs von Immobilien (mit monatlicher Tilgung); Stand: 30. Juni 2025. Nettodarlehensbetrag 200.000 Euro, Laufzeit 27 Jahre und 6 Monate, Sollzinsbindung 10 Jahre, Anzahl der Raten 330, anfängliche monatliche Rate 1.001,67 Euro, fester Sollzinssatz 4,01% p.a., effektiver Jahreszins 4,08% p.a., zu zahlender Gesamtbetrag 330.359,89 Euro. Finanzierungsbedarf bis max. 80 % des Kaufpreises, nur für Neugeschäft, Bonität vorausgesetzt. Diese Kondition erhalten mindestens 2/3 der Kunden bei Abschluss einer Deutsche Bank BauFinanzierung. Verbraucherdarlehen für Immobilien sind durch die Eintragung einer Grundschuld besichert. Im Zusammenhang mit der Finanzierung fallen zusätzliche Kosten an. Zum Beispiel Notarkosten für die Grundbucheintragung sowie Kosten für die Gebäudeversicherung. Diese können, abhängig von den Objektkosten, variieren. Damit ändert sich auch der Finanzierungsbedarf bzw. der Nettodarlehensbetrag. Anbieter: Deutsche Bank AG, Taunusanlage 12, 60325 Frankfurt am Main.
Gut zu wissen:
Rendite berechnen
- Faustformel: Die Rendite (in Prozent) für das eingesetzte Eigenkapital berechnet sich nach der Formel: Mietertrag nach Steuern x 100 geteilt durch das in der Immobilie gebundene Eigenkapital.
Rücklagen einplanen
- ungeplante Kosten für Reparaturen oder Nachzahlungen sind möglich
- Mietausfälle durch Leerstand bei der Wiedervermietung
- Mietminderung z.B. wegen Renovierungsarbeiten
Termin vereinbaren
Das o.g. Angebot ist nur eine erste Beispielkalkulation. Unsere Spezialisten entwickeln im gemeinsamen Gespräch Ihr persönliches Angebot. Wählen Sie die persönliche Beratung in einer unserer Filialen, am Ort Ihrer Wahl oder wählen Sie die Videoberatung: genauso persönlich, aber ortsunabhängig.
In der Filiale oder einem Ort Ihrer Wahl:
Persönlich, aber ortsunabhängig:
Der Energieausweis
Ein wichtiges Dokument für alle, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.
