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  • Immobilie als Kapitalanlage

    Stabilität für den Vermögensaufbau

    Mieteinnahmen, Steuervorteile und eine Anlage als Zukunftsvorsorge: Eine vermietete Immobilie kann ein attraktiver Baustein Ihres Vermögens sein.

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  • Bester Immobilienkredit

    Baufinanzierung

    Bester Immobilienkredit

    Für WirtschaftsWoche Online hat die FMH Finanzberatung die günstigsten Baufinanzierungsdarlehen aus insgesamt rund 170 regionalen und überregionalen Angeboten von 61 Instituten herausgefiltert. Dabei wurden unterschiedliche Finanzierungs- und Tilgungsmodelle unterstellt. Die Deutsche Bank* belegt den ersten Platz bei einer Zinsbindung von 15 Jahren und schneller Tilgung.

    *Zwei Anbieter belegen den ersten Platz bei einer Zinsbindung von 15 Jahren.

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  • Immobilienatlas

    Immobilienatlas

    Wo sich Kaufen lohnt

    Die regionalen Wohnungsmärkte sind sehr unterschiedlich. Mieten und Wohnungspreise unterscheiden sich oft deutlich. Wo sich der Immobilienkauf besonders lohnen kann, zeigt Ihnen unser Immobilienatlas.

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  • Worauf Sie bei der Auswahl Ihres Objektes achten sollten

    Immobilie als Kapitalanlage

    Worauf Sie bei der Auswahl Ihres Objekts achten sollten

    Prüfen Sie insbesondere Standort, Zustand und voraussichtliche Rendite Ihrer Wunschimmobilie.

    Standort und Mietentwicklung

    • Liegt das Objekt in einer Wachstumsregion?
    • Wie gut ist die Infrastruktur vor Ort (Mikrolage)?
    • Wie wird die zukünftige Entwicklung innerhalb der Mikrolage bewertet?

    Zustand des Objekts

    • Wie ist es um die Bausubstanz bestellt?
    • Entspricht die Immobilie neuen Energiestandards?
    • Wie ruhig ist es – bei Tag und in der Nacht?
    • Wie lange sind Mieter bisher im Schnitt geblieben?

    Zu erwartende Nettorendite

    Faustformel:
    Nettorendite = Jahresnettomiete (kalt) × 100 / Nettokaufpreis 

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  • Gute Gründe für die Kapitalanlage

    Immobilie als Kapitalanlage

    Gute Gründe, die für eine vermietete Immobilie sprechen

    Renditechancen, Risikostreuung, Steueroptimierung: Sie bestimmen, was Ihnen bei Ihrem Vermögensaufbau wichtig ist.

    Stabilisierung Ihres Vermögens:
    • Immobilienwerte sind weitgehend kapitalmarktunabhängig
    • stabilisierender Bestandteil der Vermögensstruktur
    • regelmäßige Mieteinnahmen als mögliche Zusatzrente
    Steuerliche Gestaltungsspielräume bei vermieteten Immobilien
    • Kreditzinsen sowie Abschreibungen auf Anschaffungs- und Herstellkosten bei vermieteten Immobilien steuerlich abzugsfähig
    • eventuelle Wertzuwächse bei Verkauf steuerfrei (nach zehnjähriger Haltefrist)
    Aktuell niedrige Sollzinsen:
    • niedrigstes Sollzinsniveau seit 30 Jahren
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    Beratung durch Experten

    Gemeinsam zu Ihrem Gesamtkonzept – Baustein für Baustein

    Sie möchten eine Immobilie als Kapitalanlage nutzen? Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir das passende Gesamtkonzept für Ihr Vorhaben.
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    • Historisch günstige Konditionen

      Baufinanzierung

      Historisch günstige Konditionen

      Der Kauf einer Wohnimmobilie stellt eine langfristige Investition dar, bei der eine Vielzahl von Faktoren die dauerhafte Werthaltigkeit des Objekts und seinen Wiederverkaufswert beeinflussen. Daher ist es wichtig, sich vorab eingehend mit der Immobilie zu beschäftigen. Lesen Sie in dem Beitrag von Christoph Zschätzsch, Leiter Baufinanzierung der Deutschen Bank, welche Fragen sich Immobilienanleger vor dem Kauf stellen sollten.
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    • Immobilienfinanzierung

      Immobilienfinanzierung

      Sie haben die Wahl

      Damit sich Ihr Immobilien-Investment rechnet, können Sie aus vielen Finanzierungsmöglichkeiten auswählen und z. B. Sollzinsbindung und Tilgung an Ihr Vorhaben anpassen. Sprechen Sie mit Ihrem Berater.

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    • Modernisierung

      Modernisierung

      Werte erhalten, Kosten senken

      Neue Fenster, neue Heizung, neue Fassade? Durch gezieltes Modernisieren können Sie den Wert Ihrer Immobilie erhalten – und Energiekosten senken. Die passende Finanzierung und die rechtzeitige Bildung von Rücklagen unterstützen Sie dabei.

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    • Immobilien-Beteiligungen

      Immobilien-Beteiligungen

      Renditechancen und mehr

      Wer nicht direkt in einer vermieteten Immobilie investieren will, der kann auch indirekt von Wohn- oder Gewerbeimmobilien profitieren. Mit attraktiven Renditechancen und möglichen Steuervorteilen.

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    • Unterlagen Beratungsgespräch

      Immobilienfinanzierung

      Bestens vorbereitet für Ihr Beratungsgespräch

      Was brauchen wir, um Ihre Immobilienfinanzierung auf den Weg zu bringen? In unserer Checkliste Immobilienfinanzierung" finden Sie eine Übersicht über die benötigten Unterlagen.

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        Baufinanzierung

        Top-Konditionen und Planungssicherheit

        Ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Nutzen Sie die Vorteile der Deutsche Bank Baufinanzierungen, um Ihr Immobilienvorhaben in die Tat umzusetzen.

        • Top-Konditionen
        • Unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten
        • Langfristige Zins- und Planungssicherheit
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        WohnDarlehen

        Wohnträume clever finanzieren

        Haus im Grünen? Penthouse über der Stadt? Stilaltbau im Szeneviertel? Das Deutsche Bank WohnDarlehen bietet Ihnen viele Vorteile, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. 

        • Attraktive Sollzinsen
        • Unterschiedliche Laufzeiten und Darlehensraten
        • Langfristige Planungssicherheit
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        Rechner und Tools

        So rechnet sich Ihr Projekt

        Der Kauf einer Immobilie will gut geplant sein. Mit unseren Online-Rechnern und Online-Tools verschaffen Sie sich schnell einen ersten Überblick über Märkte und Möglichkeiten.
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