Wie kann man eine vermietete Immobilie möglichst effizient verwalten?

Mit unserem Partner Vermietet.de kann man Immobilien einfacher verwalten. Bis zu 25 Wohneinheiten können kostenlos verwaltet werden. Vermietet.de bietet eine hohe Transparenz über Wertentwicklung und Mieteingänge. Die Datensicherheit wurde TÜV-zertifiziert und ist nach hohen Sicherheitsstandards geschützt und verschlüsselt. Folgende Funktionen bietet Vermietet.de: - Intelligente Buchhaltung - Automatischer Mieteingangscheck - Einfache Erstellung der Nebenkostenabrechnung - Übersichtliche Dokumentenablage

Immobilie als Kapitalanlage | Was zu beachten ist

Q: Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?

Das hängt zum einen von der Rendite ab und zum anderen davon, zu welchem Preis man die Immobilie ggf. zu einem späteren Zeitpunkt wieder verkaufen kann. Die zu erwartende Nettorendite kann man mit einer Faustformel berechnen: Nettorendite = Jahresnettomiete (kalt) x 100/Nettokaufpreis.

Q: Wie berechnet man ob es sich lohnt?

Die zu erwartende Nettorendite kann man mit einer Faustformel berechnen: Nettorendite = Jahresnettomiete (kalt) x 100/Nettokaufpreis.

Q: Welche Unterlagen werden für eine Baufinanzierungsberatung benötigt?

Unsere Checkliste <a href=https://www.deutsche-bank.de/dam/deutschebank/de/shared/pdf/pb-baufikampagne-checkliste.pdf>Immobilienfinanzierung</a> zeigt, welche Unterlagen benötigt werden.

Gute Gründe für eine Immobilie als Kapitalanlage

Renditechancen oder Risikostreuung – es gibt viele Gründe für eine Kapitalanlage in Immobilie. Zudem sind Immobilienwerte weitgehend kapitalmarktunabhängig und regelmäßige Mieteinnahmen können für eine Zusatzrente sorgen. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir Ihr persönliches Gesamtkonzept für Ihr Vorhaben.

Ihre Vorteile

Wertbeständigkeit und Schutz vor Inflation

Immobilienwerte ermöglichen eine Stabilisierung Ihres Vermögens

Mieteinnahmen als Zusatzeinkünfte

Durch die Vermietung können Sie sich nach und nach eine zusätzliche Einnahmequelle aufbauen

Attraktive Chancen

Steigende Immobilienpreise bieten Ihnen einen potenziellen Wertzuwachs

In drei Schritten erreichen Sie Ihr Ziel

Objektauswahl

Checkliste: Standort und Mietentwicklung

Liegt das Objekt in einer Wachstumsregion? Informieren Sie sich in unserem Immobilienmarkt.
Wie gut ist die Infrastruktur vor Ort (Mikrolage)?
Wie wird die zukünftige Entwicklung innerhalb der Mikrolage bewertet?

Checkliste: Zustand des Objekts

Wie ist es um die Bausubstanz bestellt?
Entspricht die Immobilie neuen Energiestandards?
Wie ruhig ist es – bei Tag und in der Nacht?
Wie lange sind Mieter bisher im Schnitt geblieben?

TIPP: Es ist ratsam, bei vermieteten Wohnungen Protokolle der Eigentümerversammlung einzusehen.

Termin vereinbaren

Das o.g. Angebot ist nur eine erste Beispielkalkulation. Unsere Spezialisten entwickeln im gemeinsamen Gespräch Ihr persönliches Angebot. Wählen Sie die persönliche Beratung in einer unserer Filialen, am Ort Ihrer Wahl oder wählen Sie die Videoberatung: genauso persönlich, aber ortsunabhängig.

In der Filiale oder einem Ort Ihrer Wahl:

Persönliche Beratung

Persönlich, aber ortsunabhängig:

Videoberatung

Der Energieausweis

Ein wichtiges Dokument für alle, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

Mehr Informationen

Häufig gestellte Fragen:

Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?

Welche Immobilien eignen sich als Kapitalanlage?

Für eine gute Vermietbarkeit und eine mögliche Wertsteigerung ist die Lage der Immobilie das wichtigste Kriterium. Daneben sind auch Größe, Aufteilung, Ausstattung und Zustand wesentliche Faktoren, die es zu beachten gilt. Auch sollte sorgfältig geprüft werden, ob sich mit dem Objekt eine der Erwartung entsprechende, dauerhafte Mietrendite erzielen lässt.

Wie viel Eigenkapital braucht man?

Aus steuerlichen Gründen erscheint vielen Kapitalanlegern eine Vollfinanzierung attraktiv, da die Finanzierungszinsen als Werbungskosten abgezogen werden können. Dennoch kann ein höherer Eigenmitteleinsatz sinnvoll sein. Denn Banken bieten dann in der Regel niedrigere Darlehenszinsen an. Zudem lassen sich mit einer vermieteten Immobilie oftmals höhere Renditen als bei Geldanlagen mit vergleichbarem Risiko erzielen. Allerdings ist auch ein ausreichendes finanzielles Polster für unvorhergesehene Instandhaltungskosten oder Mietausfälle ratsam.

Wie berechnet man ob es sich lohnt?

Worauf muss man bei der Auswahl einer Immobilie achten?

Besonders wichtig sind Standort, Zustand und voraussichtliche Rendite der Immobilie. Liegt die Immobilie in einer Wachstumsregion? Wie gut ist die Infrastruktur vor Ort (Mikrolage)? Wie wird die zukünftige Entwicklung innerhalb der Mikrolage bewertet? Wie sieht die Bausubstanz aus? Entspricht die Immobilie neuen Energiestandards? Wie ruhig ist es - bei Tag und in der Nacht? Wie lange sind Mieter bisher im Schnitt geblieben?

Immobilie als Kapitalanlage